단지 개요 및 기본 정보#
경기도 광명시 철산동에 위치한 철산한신 아파트는 1992년에 준공된 대규모 주거 단지입니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 이번 분석 기간 동안 다양한 전용면적의 세대가 손바뀜이 일어났습니다. 해당 단지의 평균 실거래가는 91,937만원(9.2억) 수준이며, 이를 바탕으로 추정한 공시가격은 63,436만원(6.3억)입니다. 공시가율은 약 69.0%가 적용되었으며 정확한 공시가격은 국토부 부동산공시가격알리미를 통해 확인하는 것이 안전합니다.
| 단지명 | 준공연도 | 전용면적 | 평균 실거래가 | 추정 공시가격 |
|---|---|---|---|---|
| 철산한신 | 1992년 | 89.455㎡ 등 | 91,937만원(9.2억) | 63,436만원(6.3억) |
가격 및 시세 분석#
철산한신 아파트의 실거래가 데이터를 살펴보면 최고가와 최저가 사이에 일정한 가격 스펙트럼이 존재합니다. 이번 집계 기간 동안 단지 내에서 기록된 최고가는 109,000만원(10.9억)이었으며 최저가는 89,000만원(8.9억)입니다. 전체 거래 건들의 평균 가격은 97,940만원(9.8억)으로 집계되어 대다수의 거래가 9억 원을 웃도는 금액대에 체결되었습니다.
| 구분 | 가격 (만원) | 억 환산 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 최고가 | 109,000만원 | 10.9억 | 129.655㎡ 10층 |
| 최저가 | 89,000만원 | 8.9억 | 89.455㎡ 9층 |
| 평균가 | 97,940만원 | 9.8억 | 전체 10건 평균 |
세금 시뮬레이션: 취득세 및 양도세 분석#
실거래가 데이터를 기반으로 실제 매매 시 발생하는 취득세와 양도소득세를 구체적인 수치로 계산해 봅니다. 주택을 취득할 때는 주택 가격 구간과 보유 주택 수에 따라 서로 다른 취득세율이 적용되므로 매수 전 세밀한 검토가 필수적입니다. 철산한신 아파트의 실제 거래 사례를 바탕으로 계산된 세금 시뮬레이션 결과를 살펴보겠습니다.
취득세 계산 사례#
철산동 철산한신 89.455㎡ 9층 물건이 89,000만원(8.9억)에 거래되었을 때, 6억 초과 9억 이하 구간의 세율 약 2.93%(지방교육세 포함)가 적용되어 취득세는 2,699만원이 발생합니다. 반면에 동일 단지 내에서 9억원을 초과하는 97,000만원(9.7억)에 거래된 89.455㎡ 4층 물건은 9억 원 초과 주택에 해당하는 3.3%의 세율이 적용됩니다. 이에 따라 9억 초과 3.3% 구간에 맞춰 계산하면 취득세는 3,201만원이 부과되므로 매매가 상승에 따른 세부 부담 변화를 체감할 수 있습니다. 109,000만원(10.9억)에 거래된 대형 면적 물건 역시 9억 원 초과 3.3% 세율이 적용되어 3,597만원의 취득세가 산출됩니다.
| 거래 단지 및 면적 | 실거래가 | 적용 세율 | 산출 취득세 |
|---|---|---|---|
| 철산한신 89.455㎡ (9층) | 89,000만원(8.9억) | 6억~9억 구간(약 2.93%) | 2,699만원 |
| 철산한신 89.455㎡ (4층) | 97,000만원(9.7억) | 9억 초과 (3.3%) | 3,201만원 |
| 철산한신 129.655㎡ (10층) | 109,000만원(10.9억) | 9억 초과 (3.3%) | 3,597만원 |
양도소득세 시뮬레이션#
참고자료로 제공된 실거래가 기반 양도세 시뮬레이션 기준값을 활용하여 양도소득세 산출 과정을 확인해 봅니다. 본 시뮬레이션은 단지 내 최저 실거래가인 89,000만원(8.9억)을 매입가로 설정하고 최고 실거래가인 160,000만원(16.0억)을 매도가로 가정하여 산정되었습니다. 두 금액 간의 차액인 양도차익은 71,000만원(7.1억)이며, 필요경비로 취득가의 1.5%인 1,335만원을 공제합니다. 최종적으로 도출된 과세표준은 69,665만원(7.0억)이며 1주택 기본세율 42%와 누진공제 3,594만원을 적용하면 양도세 추정액은 25,665만원이 됩니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
중앙하이츠 강동구 취득세·양도세 완벽 분석절세 체크리스트 및 주의사항#
철산한신 아파트를 비롯한 광명시 지역의 부동산 거래를 계획할 때는 세부적인 요건을 꼼꼼하게 따져보는 절차가 필요합니다. 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 양도 당시의 실거래가가 12억 원 이하여야 하며, 보유 기간 2년과 거주 기간 2년을 반드시 충족해야 합니다. 다주택자의 경우에는 조정대상지역 중과세율이 적용될 수 있으므로 매도 순서와 보유 기간 설계를 신중하게 진행해야 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 또한 장기보유특별공제는 보유 기간과 거주 기간에 따라 공제율이 크게 달라지므로 실제 거주 요건을 충족했는지 사전에 확인하는 것이 안전합니다.
마무리#
철산한신 아파트의 2026년 9월 기준 실거래가 데이터와 함께 취득세 및 양도소득세 시뮬레이션 내용을 자세히 알아보았습니다. 부동산 세금은 개인의 보유 주택 수나 세대원 구성 그리고 실제 거주 여부에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 거래를 진행하기 앞서 국토부 실거래가와 세무 전문가의 최신 자문을 통해 본인의 상황에 맞는 정확한 세액을 재확인하시기 바랍니다. 철저한 사전 준비를 통해 성공적인 자금 계획과 절세 전략을 수립하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 작성되었으며, 세금 계산은 참고용입니다. 정확한 세금 상담은 세무사에게 문의하세요.
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