극동(105) 아파트 세금 이슈 개요#
서울 동작구에 위치한 극동(105) 아파트는 최근 실거래가와 관련된 세금 이슈가 주목받고 있습니다. 2026년 6월 기준으로 해당 아파트의 평균 실거래가는 152,000만원(15.2억)으로, 이 가격대에서 발생하는 취득세와 양도소득세에 대한 이해가 필요합니다. 동작구 지역의 부동산 시장은 지속적으로 변화하고 있으며, 이로 인해 세금 부담도 달라질 수 있습니다. 본 글에서는 극동(105) 아파트의 최근 거래 사례를 바탕으로 취득세와 양도세를 구체적으로 분석해보겠습니다.
극동(105) 아파트 실거래가 분석#
극동(105) 아파트의 최근 실거래가는 다음과 같습니다. 이 데이터는 2026년 5월에 이루어진 거래를 기반으로 하며, 거래 건수가 5건으로 제한적이므로 참고용으로 활용할 수 있습니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 극동(105) | 109.7㎡ | 16층 | 178,000만원 (17.8억) |
| 극동(105) | 109.7㎡ | 20층 | 170,000만원 (17.0억) |
| 극동(105) | 59.25㎡ | 13층 | 163,500만원 (16.35억) |
| 극동(105) | 84.32㎡ | 12층 | 163,000만원 (16.3억) |
| 극동(105) | 59.25㎡ | 5층 | 155,000만원 (15.5억) |
이러한 거래 가격을 바탕으로 취득세와 양도세를 계산해보겠습니다.
취득세 계산#
극동(105) 아파트의 최근 거래에서 취득세를 계산해보면 다음과 같은 결과를 얻을 수 있습니다. 모든 거래는 9억원을 초과하는 금액이므로, 취득세율은 3.3%가 적용됩니다.
- 178,000만원 거래
- 취득세 = 178,000만원 × 3.3% = 5,874만원
- 170,000만원 거래
- 취득세 = 170,000만원 × 3.3% = 5,610만원
- 163,500만원 거래
- 취득세 = 163,500만원 × 3.3% = 5,395만원
- 163,000만원 거래
- 취득세 = 163,000만원 × 3.3% = 5,379만원
- 155,000만원 거래
- 취득세 = 155,000만원 × 3.3% = 5,115만원
이처럼 극동(105) 아파트의 거래에 따른 취득세는 5,115만원에서 5,874만원 사이로 변동하고 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
DMC파크뷰자이2단지 서대문구 세금 분석 2026년 06월양도소득세 계산#
양도소득세는 매입가와 매도가에 따라 달라지며, 최근 거래 사례를 바탕으로 계산해보겠습니다. 다만, 이번 글에서는 양도소득세 시뮬레이션 기준값을 활용하여 계산할 수 있습니다.
참고자료: 양도세 시뮬레이션 기준값#
- 매입가: 134,000만원 (13.4억)
- 매도가: 487,000만원 (48.7억)
- 양도차익: 353,000만원 (35.3억)
- 필요경비: 2,010만원
- 과세표준: 350,990만원 (35.1억)
- 양도세: 151,351만원 (세율 45%, 누진공제 6,594만원)
양도소득세는 보유 기간에 따라 세율이 달라지며, 보유 기간이 2년 이상일 경우 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다. 이 경우, 양도세 부담을 줄일 수 있는 기회가 됩니다.
절세 팁#
장기보유특별공제 활용: 보유 기간이 3년 이상인 경우 연 2%의 공제를 받을 수 있으며, 최대 30%까지 공제가 가능합니다. 1주택 거주 요건을 충족하면 최대 80%까지 공제가 가능합니다.
1주택 비과세 요건 확인: 1주택 보유 시, 보유 기간이 2년 이상이고 실거주 기간이 2년 이상이면 양도소득세가 비과세됩니다. 이러한 요건을 충족하는지 확인해야 합니다.
다주택자 중과세 확인: 다주택자는 양도소득세가 중과세되므로, 보유 주택 수에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 주택 수를 줄이는 방안도 고려해야 합니다.
필요경비 공제: 양도소득세를 계산할 때 필요경비를 공제할 수 있습니다. 취득가의 1.5%를 필요경비로 인정받을 수 있으므로, 이를 적극 활용해야 합니다.
전문가 상담: 세무사나 부동산 전문가와 상담하여 개인의 상황에 맞는 최적의 세금 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
핵심 요약#
극동(105) 아파트의 최근 거래를 통해 취득세와 양도소득세를 분석해보았습니다. 취득세는 5,115만원에서 5,874만원 사이로 변동하며, 양도소득세는 보유 기간에 따라 달라질 수 있습니다. 절세를 위해 장기보유특별공제와 1주택 비과세 요건을 확인하는 것이 중요합니다. 부동산 세금에 대한 충분한 이해가 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 작성되었으며, 세금 계산은 참고용입니다. 정확한 세금 상담은 세무사에게 문의하세요.