동천마을동문굿모닝힐6차, 거래 데이터로 보는 단지 현황
경기 용인시수지구 동천동에 자리한 동천마을동문굿모닝힐6차는 2007년에 준공된 아파트로, 이번 실거래가 데이터에서는 132.715㎡ 9층 물건이 나왔습니다. 이 물건은 2026년 6월 25일에 122,800만원(12.28억)에 거래되었으며, 용인시수지구 동천동 일대의 최근 매매 흐름을 보여주는 사례입니다. 키워드 단지인 동천마을동문굿모닝힐6차의 거래 건수가 10건 미만이라, 이번 세금 분석은 거래 사례가 제한적이라는 점을 감안하고 봐주세요. 같은 기간 용인시수지구 인근 단지에서는 64,800만원(6.48억)부터 190,000만원(19억)까지 다양한 가격대의 거래가 포착됐습니다. 구 전체의 평균 실거래가는 146,165만원(14.6억)으로 집계되었는데, 이 단지의 거래가는 평균보다 다소 낮은 편에 속합니다.
참고자료에는 평균 실거래가 100,000만원(10억)을 기준으로 한 추정 공시가격도 나와 있습니다. 공시가율 69%를 적용하면 추정 공시가격은 69,000만원(6.9억) 수준으로 계산됩니다. 공시가격은 취득세 산정과 직접 연결되지는 않지만, 재산세와 종합부동산세의 부과 기준이 되는 값이죠. 실제 공시가격은 매년 달라질 수 있으므로 국토부 부동산공시가격알리미에서 별도로 확인해야 합니다. 용인시수지구는 분당신도시와 인접해 있어 대단지 거래가 활발한 지역이지만, 단지별로 거래 빈도의 차이가 크다는 점도 참고하세요.
취득세, 거래 가격에 따라 세율 구간이 달라진다
1주택 취득 시 취득세는 거래 가격을 기준으로 세율 구간이 나뉘며, 지방교육세가 포함된 실효세율로 계산됩니다. 6억원 이하 거래에는 취득세 1%와 지방교육세 0.1%를 합친 1.1%가 적용되고, 6억원 초과 9억원 이하 거래에는 세율이 점진적으로 증가하는 구조입니다. 예를 들어 7억원 거래는 약 1.5%로 1,050만원, 8억원 거래는 약 2.2%로 1,760만원, 9억원 거래는 약 3.0% 수준으로 계산됩니다. 9억원을 초과하는 거래에는 취득세 3%와 지방교육세 0.3%를 합친 3.3%가 적용되는데, 10억원 거래는 3,300만원, 15억원 거래는 4,950만원이 됩니다. 다만 조정대상지역에서 2주택 이상을 취득하면 2주택 8.4%, 3주택 이상 12.4%의 중과세율이 적용되므로 1주택 기준과 결과가 크게 달라집니다.
동천마을동문굿모닝힐6차의 거래가 122,800만원(12.28억)은 9억원을 초과하기 때문에 3.3% 구간에 해당합니다. 취득세를 계산할 때는 거래 가격 외에도 본인이 보유한 주택 수를 먼저 확인해야 하며, 다주택자 여부에 따라 같은 아파트라도 세금이 커질 수 있습니다. 취득세 신고는 잔금 청산일을 기준으로 60일 이내에 완료해야 하므로, 계약 단계에서부터 납부 계획을 세워 두는 게 좋습니다. 거래 가격이 6억원을 약간 넘는 경우에도 6억원 초과 9억원 이하 구간이 적용되므로, 세율을 단순히 1.1%로 보면 안 된다는 점에 유의하세요.
동천마을동문굿모닝힐6차 취득세 직접 계산해 보기
가장 먼저 살펴볼 거래는 동천마을동문굿모닝힐6차 132.715㎡ 9층으로, 거래가가 122,800만원(12.28억)입니다. 이 물건은 9억원 초과 구간에 해당하므로 취득세율 3.3%가 그대로 적용됩니다. 계산식은 122,800만원 × 0.033이며, 결과는 4,052.4만원으로 약 4,052만원이 산출됩니다. 이 금액에는 취득세 본세 3%와 지방교육세 0.3%가 모두 포함되어 있습니다. 1주택을 취득하는 경우를 기준으로 한 값이며, 본인이 2주택 이상 보유자라면 중과세율을 따로 적용해야 합니다.
인근 단지 거래 사례로 범위를 넓혀 보자. 신봉마을엘지빌리지5차(B)는 85,500만원(8.55억)에 거래되어 6억원 초과 9억원 이하 구간이 적용되어 지방교육세를 포함한 취득세가 약 2,394만원으로 집계됐습니다. 용인죽전동부센트레빌은 64,800만원(6.48억)에 거래되어 같은 구간에서 취득세 920만원이 산출됐습니다. 190,000만원(19억)에 거래된 성복역롯데캐슬골드타운은 9억원 초과 구간이므로 190,000만원 × 0.033 = 6,270만원이 취득세로 계산됩니다. 118,500만원(11.85억)에 거래된 버들치마을성복자이1차 역시 9억원 초과 구간이며, 118,500만원 × 0.033 = 3,910만원이 나옵니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 거래가(만원) | 거래일 | 취득세 구간 | 취득세(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 동천마을동문굿모닝힐6차 | 132.715 | 122,800 | 2026.06.25 | 9억 초과 3.3% | 4,052 |
| 버들치마을성복자이1차 | 157.115 | 118,500 | 2026.08.01 | 9억 초과 3.3% | 3,910 |
| 신봉마을엘지빌리지5차(B) | 134.314 | 85,500 | 2026.08.01 | 6억 초과 9억 이하 | 2,394 |
| 용인죽전동부센트레빌 | 59.995 | 64,800 | 2026.08.01 | 6억 초과 9억 이하 | 920 |
| 성복역롯데캐슬골드타운 | 99.9845 | 190,000 | 2026.07.15 | 9억 초과 3.3% | 6,270 |
| 성복역롯데캐슬골드타운 | 84.9979 | 178,000 | 2026.07.16 | 9억 초과 3.3% | 5,874 |
| e편한세상수지 | 84.921 | 171,000 | 2026.07.07 | 9억 초과 3.3% | 5,643 |
이 표에서 9억원 초과 구간의 취득세는 모두 거래가에 3.3%를 곱해서 나온 값입니다. 6억원 초과 9억원 이하 구간은 거래가가 올라갈수록 세율이 점진적으로 높아지기 때문에 구간별 누진 구조를 적용합니다. 위 표의 취득세는 1주택 취득을 전제로 산정된 것이며, 조정대상지역에서의 다주택 취득 시 세 부담은 더 커질 수 있습니다. 거래 사례가 제한적인 단지인 만큼, 취득세 계산 결과는 하나의 참고값으로 활용하는 게 적절합니다.
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유-플래닛태영데시앙 광명시 세금 분석 2026년 06월양도소득세 시뮬레이션, 실거래가 기준값으로 계산
양도소득세는 양도차익에서 필요경비를 차감한 과세표준에 누진세율을 곱한 뒤 누진공제액을 빼는 방식으로 계산합니다. 참고자료에는 용인시수지구 실거래가를 기반으로 한 양도세 시뮬레이션 기준값이 정리되어 있는데요, 매입가를 최저 실거래가인 64,800만원(6.48억), 매도가를 최고 실거래가인 190,000만원(19억)으로 설정했을 때 양도차익은 125,200만원(12.52억)입니다. 필요경비를 취득가의 1.5%인 972만원으로 추정하면, 과세표준은 124,228만원(12.42억)이 됩니다. 과세표준이 10억원을 초과하므로 누진세율 중 최고 구간인 45%가 적용되며, 누진공제 6,594만원을 반영해야 합니다.
이를 식으로 정리하면 124,228만원 × 45% - 6,594만원이며, 계산 결과 약 49,308만원이 양도세로 추정됩니다. 아래 표는 이 시뮬레이션에 사용된 기준값을 정리한 것입니다.
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 매입가(최저 실거래가) | 64,800만원(6.48억) |
| 매도가(최고 실거래가) | 190,000만원(19억) |
| 양도차익 | 125,200만원(12.52억) |
| 필요경비(취득가의 1.5%) | 972만원 |
| 과세표준 | 124,228만원(12.42억) |
| 추정 양도세(45%, 누진공제 6,594만원) | 49,308만원 |
이 시뮬레이션은 1주택 보유자가 기본세율로 신고하는 상황을 전제로 합니다. 보유 기간이 1년 미만이라면 단일세율 45%가 적용되고, 1년 이상 2년 미만이면 기본세율이 적용되면서 누진공제 구조가 달라집니다. 다주택자가 조정대상지역에서 양도할 때는 기본세율에 2주택 20%포인트, 3주택 이상 30%포인트가 더해집니다. 매도가 190,000만원(19억)은 1주택 비과세 기준인 12억원을 초과하므로, 비과세 혜택을 그대로 기대하기는 어려운 조건입니다. 실제 양도세를 신고할 때는 보유 기간과 거주 기간, 주택 수에 따른 재계산이 반드시 필요합니다.
절세를 위해 꼭 확인할 포인트
세금 부담을 줄이기 위해서는 매도 시점에만 급급하지 말고, 보유 기간과 거주 요건을 사전에 점검하는 게 중요합니다. 첫째, 1주택 비과세 요건은 보유 2년과 실거주 2년을 모두 채우고 양도가 12억원 이하일 때 성립합니다. 둘째, 3년 이상 보유하면 장기보유특별공제가 적용되어, 연 2%씩 최대 30%까지 양도차익에서 공제받을 수 있습니다. 셋째, 1주택 거주 요건까지 충족하면 장기보유특별공제 공제율이 최대 80%로 확대되므로, 거주 기간을 꼼꼼히 관리하는 게 유리합니다. 넷째, 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 신고와 납부를 마쳐야 하며, 기한을 넘기면 가산세가 붙으므로 일정을 미리 확보해 두어야 합니다.
종합부동산세는 실거래가가 아니라 공시가격을 기준으로 부과되는 세금입니다. 이번 참고자료에서 동천마을동문굿모닝힐6차의 추정 공시가격은 69,000만원(6.9억) 수준으로 제시됐는데, 이 값은 평균 실거래가에 공시가율 69%를 적용해 추정한 것입니다. 실제 종부세 판정은 해당 연도의 공시가격과 보유 주택 수를 기준으로 따져야 합니다. 보유 주택 수가 늘어날수록 세율과 공제액이 달라지므로, 주택 매매를 계획한다면 현재 보유 현황부터 정리하는 게 순서입니다. 취득세와 양도세 모두 신고 기한과 보유 기간에 따라 결과가 바뀌기 때문에, 거래 전에 관련 규정을 한 번 더 확인하는 습관이 필요합니다.
핵심 요약
동천마을동문굿모닝힐6차 132.715㎡는 122,800만원(12.28억)에 거래되어 취득세 약 4,052만원이 발생합니다. 용인시수지구 실거래가를 기반으로 한 양도세 시뮬레이션에서는 과세표준 124,228만원(12.42억) 기준으로 약 49,308만원이 추정됐습니다. 거래 건수가 10건 미만인 단지라서, 이번 실거래가와 세금 계산값은 참고용으로 보시는 게 좋겠습니다. 보유 기간과 거주 요건, 보유 주택 수에 따라 세금이 달라질 수 있으므로, 자신의 조건에 맞는 재계산이 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 작성되었으며, 세금 계산은 참고용입니다. 정확한 세금 상담은 세무사에게 문의하세요.
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