범어쌍용예가 취득세양도세 분석

범어쌍용예가 실거래가 개요

아래 표는 범어쌍용예가에서 최근 체결된 실거래가를 정리한 겁니다. 2026년 7월 25일에 115.2158㎡ 25층이 106,000만원(10.6억)에, 같은 날 84.9826㎡ 18층이 88,000만원(8.8억)에 거래됐습니다. 2026년 6월 20일에는 115.2158㎡ 19층이 93,000만원(9.3억)에 계약됐고요. 세 건 모두 같은 단지 내 거래라 시세 흐름 파악에 유용합니다.

이 단지의 평균 거래가는 95,666만원(9.6억) 수준입니다. 최고가와 최저가 차이는 18,000만원(1.8억)으로, 같은 단지 안에서도 면적과 층에 따라 가격 편차가 분명하죠. 세금 계산할 때는 개별 거래가 기준이니 평균값보다 실제 계약 금액을 정확히 확인하는 게 중요합니다.

취득세, 거래 구간별로 달라지는 부담

106,000만원 거래의 취득세 계산

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115.2158㎡ 25층 거래가는 106,000만원(10.6억)으로 9억 원을 초과합니다. 취득세율은 3.3%가 적용되는데, 이건 취득세 3%와 지방교육세 0.3%를 합산한 겁니다. 계산하면 106,000만원 × 3.3% = 3,498만원이 나옵니다. 10억 원이 넘는 아파트를 취득할 때는 이처럼 취득세만 수천만 원 단위로 내야 합니다. 이 거래는 2026년 7월 25일 체결됐으며, 같은 날 동일 단지 84.9826㎡ 거래와 함께 신고됐습니다.

88,000만원 거래의 취득세 계산

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84.9826㎡ 18층 거래는 88,000만원(8.8억)으로 6억 초과 ~ 9억 이하 구간에 해당합니다. 이 구간에는 지방교육세를 포함한 취득세율이 약 2.87%로 적용됩니다. 참고자료에 따르면 산출된 취득세는 2,610만원입니다. 88,000만원 × 2.87%로 단순 계산하면 2,525.6만원이 나오지만, 지방교육세와 농어촌특별세 등이 더해지면서 실제 납부액은 2,610만원으로 잡혔습니다. 9억 원을 넘지 않아도 취득세 부담이 적지 않다는 걸 알 수 있습니다.

93,000만원 거래의 취득세 계산

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115.2158㎡ 19층 거래는 93,000만원(9.3억)으로 9억 초과 구간입니다. 3.3% 세율을 적용해 93,000만원 × 3.3% = 3,069만원이 산출됩니다. 이 거래는 2026년 6월 20일 계약됐으며, 같은 면적의 25층 거래와 비교하면 가격이 13,000만원(1.3억) 낮습니다. 같은 면적이라도 층과 거래 시기에 따라 취득세가 429만원가량 차이나요. 이런 차이는 매수 예정자에겐 실질적인 자금 부담으로 다가옵니다.

취득세 계산 결과를 표로 정리하면 다음과 같습니다.

양도세 시뮬레이션, 실거래가 기반으로 계산하기

이번 실거래가 데이터에는 양도세 시뮬레이션 기준값도 포함돼 있습니다. 매입가는 범어쌍용예가의 최저 실거래가인 88,000만원(8.8억)으로 설정됐고, 매도가는 수성구 인근 단지의 최고 실거래가인 230,000만원(23.0억)이 적용됐습니다. 이에 따라 양도차익은 142,000만원(14.2억)으로 계산됩니다. 필요경비 추정액은 취득가의 1.5%인 1,320만원이며, 이를 빼면 과세표준은 140,680만원(14.1억)이 됩니다. 양도소득세 누진세율표에서 과세표준이 10억 원을 초과하면 45% 세율이 붙습니다. 140,680만원 × 45% = 63,306만원에서 누진공제 6,594만원을 빼면 최종 양도세 56,712만원이 산출됩니다.

이 값을 표로 정리하면 이렇습니다.

이 시뮬레이션은 1주택자가 보유 기간 2년 이상인 아파트를 양도하는 상황을 가정한 겁니다. 다주택자라면 조정대상지역을 기준으로 2주택은 8.4%, 3주택 이상은 12.4%의 취득세 중과가 적용될 수 있고요. 양도세도 다주택자는 기본세율에 2주택 20%포인트, 3주택 30%포인트가 추가로 붙습니다. 보유 기간이 1년 미만이면 양도차익 전체에 45% 세율이 적용되고, 1년 이상 2년 미만이면 기본세율이 적용됩니다. 실제 양도세는 개인의 보유 기간과 거주 요건에 따라 이 시뮬레이션 값과 달라질 수 있습니다.

수성구 인근 고가 단지 거래 사례와 취득세 비교

수성구에서는 범어쌍용예가보다 더 높은 가격대의 거래도 꽤 많습니다. 두산위브더제니스 전용 143.7941㎡는 10층이 230,000만원(23.0억)에 거래됐고, 3.3% 취득세율을 적용하면 7,590만원이 나옵니다. 같은 단지 26층 거래는 225,000만원(22.5억)으로 취득세가 7,425만원이에요. 태왕아너스 전용 148.2876㎡ 19층은 182,000만원(18.2억)에 거래돼 취득세 6,006만원이 발생했습니다. 경남타운 전용 115.635㎡ 11층은 165,000만원(16.5억)으로 취득세 5,445만원, 수성아크로타워 전용 138.5205㎡ 30층은 158,000만원(15.8억)에 거래돼 취득세 5,214만원이 나왔습니다.

대표적인 거래만 표로 비교하면 이렇습니다.

이들 단지는 모두 9억 원을 초과하는 거래라 취득세율 3.3%가 일괄 적용됩니다. 거래가가 높아질수록 취득세 절대액도 커지죠. 범어쌍용예가와 비교하면 두산위브더제니스의 취득세가 약 4,092만원 더 큽니다. 이건 230,000만원(23.0억) 거래의 취득세 7,590만원에서 106,000만원(10.6억) 거래의 취득세 3,498만원을 뺀 값입니다. 수성구에서 고가 아파트를 취득할 때는 취득세 자금을 별도로 준비할 만큼 세부담이 크다고 볼 수 있습니다.

절세 전략, 신고 전에 확인해야 할 사항

취득세를 납부할 때는 잔금 청산 후 60일 이내에 신고해야 가산세를 피할 수 있습니다. 신고 기한을 놓치면 취득세의 20%에 해당하는 가산세가 붙으니 각별히 주의해야 합니다. 양도세를 생각한다면 1주택 비과세 요건부터 점검하는 게 좋습니다. 양도가액이 12억 원 이하인 경우 보유 기간 2년과 거주 기간 2년을 모두 채우면 비과세를 받을 수 있습니다. 장기보유특별공제는 보유 기간 3년 이상부터 연 2%씩 공제율이 늘어나 최대 30%까지 적용되고요. 1주택 거주 요건을 갖추면 장기보유특별공제 한도가 최대 80%까지 확대돼 장기 보유자에겐 유리합니다. 다주택자라면 양도세 중과를 피하려면 세대원 구성과 보유 주택 수를 미리 정리해 둬야 합니다.

부동산을 매도할 때는 필요경비를 최대한 정확히 반영해야 양도세를 줄일 수 있습니다. 취득 당시 지출한 중개보수, 법무사 비용, 취득세 등은 필요경비로 인정받을 수 있고요. 매도 시점에 지출한 중개보수도 필요경비에 포함되니 영수증을 잘 챙겨두는 게 좋습니다. 양도세 신고는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 해야 합니다. 신고 기한을 놓치면 무신고 가산세와 납부지연 가산세가 추가되니 기한을 꼭 지켜야 합니다.

핵심 요약

범어쌍용예가의 실거래가는 88,000만원(8.8억)에서 106,000만원(10.6억) 사이에서 형성돼 있습니다. 3건의 거래만 확인된 상태라 사례가 제한적이지만, 추가 거래가 나오면 시세 판단이 더 명확해질 수 있죠. 취득세는 9억 초과 구간이면 3.3%가 적용돼 최대 3,498만원, 6억~9억 구간이면 약 2.87%로 2,610만원이 나옵니다. 양도세 시뮬레이션에서는 매입가 8.8억, 매도가 23.0억 기준으로 56,712만원이 계산됐습니다. 이 값들은 실거래가 기반의 참고 수치일 뿐이며, 실제 세금은 공시가격과 보유 기간, 거주 요건에 따라 달라질 수 있습니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 작성됐으며, 세금 계산은 참고용입니다. 정확한 세금 상담은 세무사에게 문의하세요.

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