단지 개요: 성남시 분당구 시범한양#
1991년에 준공된 서현동 시범한양 아파트는 분당구 내에서 상징적인 입지를 갖춘 단지입니다. 해당 단지는 다양한 전용면적으로 구성되어 있으며, 최근 2026년 6월과 7월 사이에 실거래가 발생했습니다. 데이터에 따르면 총 4건의 실거래 사례가 확인되었으며, 거래 사례가 제한적이므로 이 수치는 참고용으로만 활용하시기 바랍니다. 아래 표는 해당 단지의 주요 실거래 정보입니다.
| 단지명 | 면적(전용) | 층 | 가격(만원) |
|---|---|---|---|
| 서현동 시범한양 | 35.1㎡ | 11층 | 126,500만원 (12.7억) |
| 서현동 시범한양 | 35.1㎡ | 14층 | 125,000만원 (12.5억) |
| 서현동 시범한양 | 220.83㎡ | 5층 | 294,000만원 (29.4억) |
| 서현동 시범한양 | 84.99㎡ | 19층 | 203,000만원 (20.3억) |
가격·시세 분석: 실거래가 데이터#
시범한양 아파트 실거래가를 살펴보면 면적에 따라 가격 편차가 큽니다. 소형 평형인 35.1㎡는 12억 원대에 거래되었으며, 대형 평형인 220.83㎡는 29억 4천만 원에 거래를 마쳤습니다. 전체 4건의 거래를 종합하면 최고가는 29억 4천만 원이며, 최저가는 12억 5천만 원입니다. 평균 가격은 18억 7,125만 원으로 산출됩니다. 거래 사례가 제한적이므로 위 수치는 해당 시점의 특정 거래만을 반영한다는 점을 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
세금 시뮬레이션: 취득세와 양도세
취득세는 부동산을 취득할 때 발생하는 첫 번째 세금으로, 취득가액과 주택 수에 따라 세율이 결정됩니다. 현재 1주택자 기준 9억 원을 초과하는 주택은 3.3%의 세율이 적용됩니다. 시범한양에서 거래된 모든 사례는 9억 원을 초과하므로 일괄적으로 3.3%의 세율을 적용해 계산했습니다. 양도소득세는 실거래가 기반의 참고값을 활용하여 1주택 보유자의 기본세율 적용 상황을 분석했습니다.
취득세 계산 사례#
취득세는 취득가액에 지방교육세와 농특세를 포함해 계산합니다. 9억 원을 초과하는 주택은 취득세 3%에 지방교육세 0.3%를 합산한 3.3%의 세율이 적용됩니다.
| 거래 단지 | 취득가액(만원) | 적용 세율 | 산출 세액(만원) |
|---|---|---|---|
| 시범한양 35.1㎡(11층) | 126,500만원 (12.7억) | 3.3% | 4,174만원 |
| 시범한양 35.1㎡(14층) | 125,000만원 (12.5억) | 3.3% | 4,125만원 |
| 시범한양 220.83㎡(5층) | 294,000만원 (29.4억) | 3.3% | 9,702만원 |
| 시범한양 84.99㎡(19층) | 203,000만원 (20.3억) | 3.3% | 6,699만원 |
양도소득세 시뮬레이션#
양도소득세는 양도가액에서 취득가액 및 필요경비를 뺀 양도차익을 기준으로 산정합니다. 참고자료에 제시된 성남시 분당구 실거래가 통계를 기준으로 한 시뮬레이션 결과입니다. 1주택 기본세율 적용 결과이며, 실제 세액은 보유 기간 및 거주 요건에 따라 달라집니다.
- 매입가: 108,900만원 (10.9억)
- 매도가: 395,000만원 (39.5억)
- 양도차익: 286,100만원 (28.6억)
- 필요경비: 1,633만원
- 과세표준: 284,467만원 (28.4억)
- 적용 세율: 45% (누진공제 6,594만원 적용)
- 최종 양도세 추정: 121,416만원 (12.1억)
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부동산 세금을 줄이려면 관련 제도를 정확히 숙지해야 합니다. 1주택 비과세 요건은 보유 기간 2년 이상, 실거주 2년 이상, 그리고 양도가액 12억 원 이하일 때 적용됩니다. 양도가액이 12억 원을 초과하면 고가주택으로 분류되어 비과세 혜택에서 제외되거나 과세 대상이 됩니다. 장기보유특별공제는 보유 기간에 따라 연 2%씩 최대 30%까지 적용받을 수 있습니다. 1주택자의 경우 거주 요건을 충족하면 최대 80%까지 공제율이 확대되니 이를 꼭 확인하세요. 다주택자는 조정대상지역 여부에 따라 중과세율이 적용되므로 거래 전 본인의 주택 수를 면밀히 검토해야 합니다.
마무리#
성남시 분당구 서현동 시범한양 아파트의 2026년 8월 기준 세금 환경은 실거래가 데이터상 높은 과세 구간에 속합니다. 9억 원을 초과하는 주택은 취득세율 3.3%가 적용되며, 양도 시 발생하는 차익에 대해서는 1주택 기본세율을 적용하더라도 상당한 양도세가 나옵니다. 위 데이터는 국토교통부 실거래가 기반의 통계적 수치이므로, 실제 세무 상담 시에는 보유 기간과 거주 상황 등 개별 요건을 다시 확인하시기 바랍니다. 정확한 세금 신고와 납부는 자산 관리의 기초입니다. 최신 세법 개정안과 공시가격 변동 사항을 확인하여 본인의 상황에 맞는 계획을 세우시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 작성되었으며, 세금 계산은 참고용입니다. 정확한 세금 상담은 세무사에게 문의하세요.
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