성북구 2026년 9월 실거래가 종합 및 세금 분석

성북구 주요 단지 개요 및 거래 현황

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2026년 9월 기준 성북구 내 주요 아파트 단지들의 거래 내역을 살펴보면 전용면적과 준공 연도에 따라 다양한 가격대를 형성하고 있습니다. 장위동 꿈의숲코오롱하늘채 전용 84.87㎡ 면적이 129,500만원(12억 9,500만원)에 거래되었고, 돈암동 돈암동삼성 전용 84.59㎡ 면적은 101,500만원(10억 1,500만원)에 손바뀜이 일어났습니다. 길음동 길음현대 전용 59.98㎡ 면적은 75,700만원(7억 5,700만원)을 기록했으며, 돈암동 삼성아지오아파트 전용 84.98㎡ 면적은 61,000만원(6억 1,000만원)으로 확인됩니다. 정릉동 산장아파트 전용 52.89㎡ 면적은 37,000만원(3억 7,000만원)에 거래되는 등 구 내에서 다양한 가격 스펙트럼을 보여주고 있습니다.

이러한 거래 사례를 바탕으로 살펴본 성북구 전체의 통계적 수치를 참고하면 최고가는 191,000만원(19.1억)이며 최저가는 37,000만원(3.7억), 평균 거래 가격은 134,145만원(13억 4,100만원) 수준으로 나타납니다. 다만 이번 통계 데이터에서 키워드 단지인 한신플러스C의 해당 기간 실거래 건수가 없어 주변 인근 단지의 데이터를 활용해 세금 분석을 진행합니다. 거래 사례가 제한적이므로 특정 단지의 가격을 일반화하기보다는 개별 주택의 특성과 면적을 고려해 참고용으로 활용해야 합니다.

성북구 실거래가 가격 분석

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성북구 내에서 이루어진 다수의 거래 내역을 면밀히 분석하면 고가 단지와 중저가 단지의 선호도가 뚜렷하게 나뉘는 양상을 확인할 수 있습니다. 길음동 래미안길음센터피스 전용 84.95㎡ 면적이 191,000만원(19.1억) 및 190,000만원(19억)에 거래되며 지역 내 상위 시세를 주도하고 있습니다. 삼선동3가 삼선에스케이뷰 전용 122.44㎡ 면적은 164,000만원(16억 4,000만원)에 거래되었고, 길음동 길음뉴타운6단지 래미안 전용 84.049㎡ 면적은 154,000만원(15억 4,000만원)을 기록했습니다. 장위동 래미안장위퍼스트하이 전용 84.98㎡ 면적도 152,700만원(15억 2,700만원)과 144,000만원(14억 4,000만원)에 각각 손바뀜이 일어나면서 꾸준한 거래량을 보여줍니다.

중소형 면적 중심인 길음동 롯데캐슬클라시아 전용 59.78㎡ 면적은 150,000만원(15억)에 거래되었으며, 장위동 꿈의숲아이파크 전용 59.49㎡ 면적은 146,000만원(14.6억)으로 집계되었습니다. 보문동1가 보문리슈빌하우트 전용 59.79㎡ 면적 역시 145,000만원(14.5억)에 거래되어 강북권 주요 주거지의 가치를 입증하고 있습니다. 이처럼 다양한 면적대에서 실거래가 이루어짐에 따라 주택을 취득하거나 처분할 때 발생하는 세금 규모도 가격 구간에 맞춰 정확하게 계산해야 합니다. 성북구 전체의 평균 공시가격 추정치는 실거래가의 약 69퍼센트 수준인 55,355만원(5억 5,300만원) 정도로 산출되며, 이는 종합부동산세 등의 보유세 부과 기준을 가늠하는 지표가 됩니다.

주택 취득세 시뮬레이션 분석

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9억원 초과 고가 주택 취득세율 적용

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성북구 내에서 9억원을 초과하는 주택을 1주택 기준으로 취득할 때는 지방교육세를 포함하여 3.3퍼센트의 세율이 일괄적으로 적용됩니다. 장위동 꿈의숲코오롱하늘채 전용 84.87㎡ 면적을 129,500만원(12억 9,500만원)에 취득하는 경우 9억원 초과 구간에 해당하여 약 4,273만원의 취득세를 납부해야 합니다. 길음동 래미안길음센터피스 전용 84.95㎡ 면적을 191,000만원(19.1억)에 매수할 때도 동일한 3.3퍼센트 세율이 적용되어 약 6,303만원의 취득세가 발생합니다. 금액이 클수록 세부담이 가중되므로 주택 매수 계약을 체결하기 전에 정확한 필요 자금과 세금 규모를 면밀하게 따져보는 과정이 필수적입니다.

6억 초과 9억 이하 및 6억원 이하 취득세율

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길음동 길음현대 전용 59.98㎡ 면적의 실거래가는 75,700만원(7억 5,700만원)으로 6억원 초과 9억원 이하 구간에 해당하며 지방교육세를 포함하여 약 2.05퍼센트의 세율로 계산된 약 1,625만원의 취득세가 부과됩니다. 반면 돈암동 삼성아지오아파트 전용 84.98㎡ 면적은 61,000만원(6억 1,000만원)으로 거래되어 약 1.07퍼센트의 세율이 적용되며 약 711만원의 취득세를 부담하게 됩니다. 정릉동 산장아파트 전용 52.89㎡ 면적은 37,000만원(3억 7,000만원)으로 6억원 이하 주택에 해당하므로 1.1퍼센트 세율이 적용되어 약 407만원의 취득세가 산출됩니다.

양도소득세 시뮬레이션 및 절세 체크리스트

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실거래가 기반 양도세 시뮬레이션

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참고자료로 제공된 양도소득세 시뮬레이션 기준값을 활용하면 성북구 아파트 거래 시 발생하는 양도차익과 세액 규모를 구체적으로 파악할 수 있습니다. 최저 실거래가인 37,000만원(3.7억)에 매입한 주택을 최고 실거래가인 191,000만원(19.1억)에 매도한다고 가정할 때 양도차익은 154,000만원(15.4억)에 달합니다. 여기에 필요경비 추정액인 취득가의 1.5퍼센트인 555만원을 공제하면 과세표준은 153,445만원(15.3억)으로 산정됩니다. 1주택 보유자가 기본세율을 적용받는 상황에서 과세표준 구간에 따라 최고 세율인 45퍼센트와 누진공제 6,594만원을 적용하면 양도세 추정액은 약 62,456만원(6억 2,456만원)이 도출됩니다.

절세 체크리스트 및 주의사항

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1주택 비과세 요건을 충족하기 위해서는 해당 주택을 2년 이상 보유해야 하며, 조정대상지역 내에 위치한 주택이라면 2년 이상 실제 거주 요건까지 채워야 합니다. 양도가액이 12억원을 초과하는 고가 주택의 경우 12억원 초과분에 대해서는 비과세 혜택을 받을 수 없으므로 비과세 대상이라 하더라도 초과분에 대한 양도소득세가 과세됩니다. 장기보유특별공제는 보유 기간과 거주 기간에 따라 공제율이 달라지며 최대 80퍼센트까지 공제를 받을 수 있으므로 거주 기간 관리가 중요합니다. 실거래가 데이터와 시뮬레이션 결과는 참고용 자료이므로 실제 세무 신고를 진행할 때는 보유 기간의 정확한 기산일과 개별 필요경비 증빙 서류를 반드시 세무 전문가와 재확인하시기 바랍니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 작성되었으며, 세금 계산은 참고용입니다. 정확한 세금 상담은 세무사에게 문의하세요.

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