거여1단지 단지 개요 및 기본 정보#
서울시 송파구 거여동에 자리 잡은 거여1단지 아파트는 1997년에 준공되어 연식의 깊이를 더해가는 대표적인 주거 단지입니다. 다양한 전용면적 세대로 구성되어 있으며 교통 접근성과 주변 인프라 덕분에 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 이번 분석에서 다루는 실거래가 데이터는 국토교통부 신고 자료를 기반으로 하며 전용면적 39㎡부터 59㎡까지 다양한 평형의 거래가 포함되어 있습니다. 단지 전체의 공시가격은 실거래가 평균인 95,433만원(9.5억)을 기준으로 약 69.0%의 공시가율을 적용하여 추정할 수 있습니다. 추정된 공시가격은 약 65,848만원(6.6억) 수준으로 형성되어 있어 향후 종합부동산세 과세 대상 여부를 판단할 때 중요한 기준이 됩니다.
| 단지명 | 준공연도 | 면적 구성 | 평균 실거래가 | 추정 공시가격 |
|---|---|---|---|---|
| 거여1단지 | 1997년 | 39㎡ ~ 59㎡ | 95,433만원(9.5억) | 65,848만원(6.6억) |
거여1단지 가격 및 실거래가 상세 분석#
거여1단지 아파트의 최근 거래 사례를 살펴보면 전용면적별로 뚜렷한 가격 차이를 확인할 수 있으며 총 7건의 거래가 확인되었습니다. 거래 건수가 10건 미만이므로 시장 전체의 절대적인 시세로 일반화하기보다는 개별 거래 참고용으로만 활용해야 합니다. 단지 내에서 기록된 최고가는 전용면적 59.73㎡ 3층 물건으로 134,000만원(13.4억)에 거래되었습니다. 반면 가장 낮은 가격은 전용면적 39.6㎡ 3층 물건에서 나온 89,700만원(9.0억)으로 확인되었습니다. 전체 거래 가격의 평균값은 107,957만원(10.8억)으로 집계되어 대다수의 거래가 9억원을 초과하는 가격대를 형성하고 있습니다. 전용면적 49.8㎡ 타입은 124,000만원(12.4억)에서 127,000만원(12.7억) 사이에 거래되었고 39.6㎡ 타입은 89,700만원(9.0억)부터 94,000만원(9.4억) 사이의 분포를 보였습니다.
| 계약일 | 면적 | 층수 | 실거래가 | 취득세 구간 및 세액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | 59.73㎡ | 3층 | 134,000만원(13.4억) | 9억 초과 3.3% (4,422만원) |
| 2026.07.04 | 49.8㎡ | 9층 | 127,000만원(12.7억) | 9억 초과 3.3% (4,191만원) |
| 2026.07.10 | 49.8㎡ | 8층 | 124,000만원(12.4억) | 9억 초과 3.3% (4,092만원) |
| 2026.07.13 | 39.6㎡ | 12층 | 94,000만원(9.4억) | 9억 초과 3.3% (3,102만원) |
| 2026.07.11 | 39.6㎡ | 10층 | 94,000만원(9.4억) | 9억 초과 3.3% (3,102만원) |
| 2026.06.03 | 39.6㎡ | 3층 | 93,000만원(9.3억) | 9억 초과 3.3% (3,102만원) |
| 2026.06.06 | 39.6㎡ | 3층 | 89,700만원(9.0억) | 6억~9억 2.98% (2,762만원) |
실거래가 기반 취득세 시뮬레이션#
부동산을 매수할 때 가장 먼저 마주하는 세금은 취득세이며 주택 수와 실거래 가격에 따라 세율이 다르게 적용됩니다. 1주택자를 기준으로 6억원 이하 주택은 1.1%, 6억원 초과에서 9억원 이하 주택은 점진적으로 증가하는 세율을 적용받습니다. 9억원을 초과하는 주택은 지방교육세를 포함하여 일괄적으로 3.3%의 취득세율이 적용됩니다. 거여1단지에서 가장 낮은 가격으로 거래된 89,700만원(9.0억) 물건은 6억원 초과 9억원 이하 구간에 해당하여 약 2.98%의 세율을 적용받아 2,762만원의 취득세가 발생합니다. 반면 9억원을 초과하는 93,000만원(9.3억) 거래 물건은 3.3% 세율이 적용되어 3,102만원의 취득세를 내야 합니다. 단지 최고가인 134,000만원(13.4억)에 거래된 전용 59.73㎡ 물건은 9억원 초과 3.3% 세율을 적용하여 총 4,422만원의 취득세가 부과됩니다.
취득세 계산 상세 사례 H3#
- 전용면적 39.6㎡ (89,700만원 거래): 6억 초과 9억 이하 구간 적용, 지방교육세 포함하여 2,762만원 산출
- 전용면적 39.6㎡ (94,000만원 거래): 9억원 초과 3.3% 세율 적용, 3,102만원 산출
- 전용면적 59.73㎡ (134,000만원 거래): 9억원 초과 3.3% 세율 적용, 4,422만원 산출
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강동구 실거래가 종합 세금 분석실거래가 기반 양도소득세 시뮬레이션#
보유하던 부동산을 매도할 때 발생하는 양도소득세는 양도차익 규모에 따라 누진세율이 적용되므로 철저한 사전 계산이 필요합니다. 제공된 실거래가 기반 시뮬레이션 기준값을 활용하여 양도세 계산 과정을 구체적으로 살펴보겠습니다. 단지 내 최저 실거래가인 89,700만원(9.0억)을 매입가로 가정하고 송파구 인근 최고가 수준인 413,700만원(41.4억)을 매도가로 설정할 경우 양도차익은 324,000만원(32.4억)에 달합니다. 여기에서 취득가액의 1.5% 수준인 1,345만원을 필요경비로 추정하여 공제하면 최종 과세표준은 322,655만원(32.3억)으로 산정됩니다. 과세표준이 10억원을 초과하는 최고 구간에 해당하므로 45%의 세율과 6,594만원의 누진공제를 적용받습니다. 최종적으로 산출되는 양도세 추정액은 138,600만원(13.8억) 수준이며 보유 기간이나 거주 요건 충족 여부에 따라 실제 세액은 달라질 수 있습니다.
양도소득세 산출 구조 요약 H3#
- 매입가 및 매도가: 최저 실거래가 89,700만원(9.0억) 매입 후 최고가 413,700만원(41.4억) 매도 가정
- 양도차익 및 과세표준: 양도차익 324,000만원(32.4억)에서 필요경비 1,345만원을 차감하여 과세표준 322,655만원(32.3억) 도출
- 산출 세액: 1주택 기본세율 최고 구간인 45% 세율을 적용하고 누진공제 6,594만원을 반영하여 양도세 추정액 138,600만원(13.8억) 계산 완료
절세 체크리스트 및 주의사항#
부동산 세금을 합리적으로 줄이기 위해서는 관련 공제 제도를 적극적으로 활용해야 합니다. 1주택자 비과세 요건을 충족하는 경우 양도가액 12억원까지는 비과세 혜택을 받을 수 있으므로 보유 기간과 거주 기간 요건을 반드시 확인해야 합니다. 2년 이상 실제 거주하고 보유한 1주택자라면 장기보유특별공제를 최대 30%까지 적용받아 양도소득세를 줄일 수 있습니다. 다주택자의 경우 조정대상지역 내 양도 시 기본세율에 중과세율이 더해질 수 있으므로 매도 순서와 시기를 신중하게 조율해야 합니다. 실거래가 신고 금액과 실제 계약 내용이 일치하는지 확인하고 필요경비로 인정받을 수 있는 수리비 영수증 등을 철저히 보관하는 것이 유리합니다.
절세 실천 핵심 항목 H3#
- 1주택 비과세 요건 확인: 2년 이상 보유 및 거주 요건을 충족하여 12억원 이하 양도세 면제 혜택 점검하기
- 장기보유특별공제 활용: 거주 기간에 따른 공제율을 확인하고 최대 혜택 적용받기
- 필요경비 증빙 관리: 자본적 지출에 해당하는 수리비 영수증을 누락 없이 챙겨 과세표준 낮추기
마무리 및 최신 정보 확인 안내#
이번 분석을 통해 송파구 거여1단지의 최근 실거래가 흐름과 이에 따른 취득세 및 양도소득세 부과 구조를 상세히 살펴보았습니다. 아파트 거래는 고액의 자금이 이동하는 과정이므로 세금 부담을 정확히 예측해야 자금 계획에 차질이 생기지 않습니다. 본문의 세금 시뮬레이션은 참고용 수치이므로 실제 세무 신고를 진행할 때는 개인의 보유 주택 수와 세부 요건을 다시 한번 점검하시기 바랍니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템과 홈택스를 통해 최신 공시가격과 세법 개정 사항을 수시로 확인하는 습관이 중요합니다. 정확한 세무 상담은 관할 세무서나 전문 세무사를 통해 진행하시어 안전한 부동산 거래를 완성하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 작성되었으며, 세금 계산은 참고용입니다. 정확한 세금 상담은 세무사에게 문의하세요.
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