단지 개요 및 시장 현황#
2026년 8월 기준 대구 수성구 내에서는 다양한 면적과 연식을 가진 아파트들이 거래되었으며 구 전체의 평균 실거래가는 90,000만원(9.0억) 수준으로 집계됐다. 이번 기간 동안 수성2차e-편한세상 단지의 직접적인 실거래 내역은 확인되지 않았으나 인근의 대표적인 단지들에서 활발한 거래가 이루어져 지역 전체의 시세 흐름을 파악할 수 있다.
| 단지명 | 준공연도 | 전용면적 | 거래가격 | 층수 |
|---|---|---|---|---|
| 범어동 두산위브더제니스 | 2009년식 | 134.8251㎡ | 188,000만원(18.8억) | 51층 |
| 범어동 수성범어W | 2023년식 | 84.9911㎡ | 160,000만원(16.0억) | 29층 |
| 범어동 빌리브범어 | 2019년식 | 84.9931㎡ | 137,500만원(13.7억) | 11층 |
| 범어동 힐스테이트범어센트럴 | 2022년식 | 84.96㎡ | 112,000만원(11.2억) | 33층 |
수성구 전체 통계를 살펴보면 구 전체 최고가는 188,000만원(18.8억)이며 최저가는 68,500만원(6.8억)으로 나타났고 전체 평균 가격은 102,139만원(10.2억)으로 확인된다. 대상 기간 동안 총 20건의 인근 단지 참고 데이터가 수집되었으며 수성구 전체의 2026년 기준 추정 공시가격은 평균 실거래가 90,000만원(9.0억)을 기준으로 공시가율 69.0%를 적용해 약 62,099만원(6.2억) 수준으로 추정된다.
가격 및 실거래가 상세 분석#
수성구 내에서 이루어진 최근 실거래 내역을 보면 범어동 지역의 대형 평형부터 중소형 평형까지 다양한 가격대에 거래가 분포되어 있다. 범어동 두산위브더제니스 129.0208㎡는 179,000만원(17.9억)에 거래되었고 범어동 빌리브범어 84.9692㎡는 123,000만원(12.3억)에 손바뀜이 일어났다.
| 단지명 및 평형 | 거래일자 | 거래가격 | 취득세율 및 예상 세액 |
|---|---|---|---|
| 범어동 범어숲화성파크드림S 94.79㎡ | 2026.08.12 | 89,999만원(8.9억) | 3.00% (2,789만원) |
| 두산동 호반써밋수성 109.58㎡ | 2026.08.01 | 89,800만원(8.9억) | 2.99% (2,771만원) |
| 범어동 우방3차범어타운 84.89㎡ | 2026.08.03 | 86,000만원(8.6억) | 2.73% (2,436만원) |
| 두산동 대우트럼프월드수성 141.73㎡ | 2026.08.15 | 85,000만원(8.5억) | 2.67% (2,351만원) |
구 전체의 최고가 거래는 범어동 두산위브더제니스 134.8251㎡의 188,000만원(18.8억)이며 최저가 거래는 참고 데이터 기준 68,500만원(6.8억)으로 확인되어 가격 스펙트럼이 다소 넓은 편이다. 중저가 단지인 수성동1가 수성자이르네 84.6869㎡는 83,000만원(8.3억)에 거래되었고 범어동 범어역우방유쉘 120.0349㎡는 82,000만원(8.2억)에 거래를 마쳤다.
세금 시뮬레이션
실거래가 데이터를 바탕으로 매매 시 발생하는 취득세와 양도소득세의 구체적인 계산 과정을 살펴보는 것은 중요한 절차다. 1주택 취득 시 적용되는 취득세는 주택 가격 구간에 따라 세율이 달라지며 지방교육세와 농어촌특별세가 함께 부과된다.
취득세 시뮬레이션#
1주택 취득 기준으로 9억원을 초과하는 고가 주택의 경우 3.3%의 취득세율이 일괄 적용되어 상당한 세부 부담이 발생한다.
- 범어동 두산위브더제니스 134.8251㎡ (188,000만원 / 18.8억)
- 적용 구간: 9억원 초과 (3.3%)
- 산출 세액: 188,000만원 × 3.3% = 6,204만원
- 범어동 범어숲화성파크드림S 94.7968㎡ (89,999만원 / 8.9억)
- 적용 구간: 6억원 초과 ~ 9억원 이하 (약 3.00%)
- 산출 세액: 89,999만원 × 3.00% = 2,789만원 (지방교육세 포함)
- 두산동 대우트럼프월드수성 141.73㎡ (85,000만원 / 8.5억)
- 적용 구간: 6억원 초과 ~ 9억원 이하 (약 2.67%)
- 산출 세액: 85,000만원 × 2.67% = 2,351만원 (지방교육세 포함)
양도소득세 시뮬레이션#
참고자료의 양도세 시뮬레이션 기준값을 활용하여 실거래가 기반의 양도소득세를 산출한 결과는 다음과 같다.
| 구분 | 시뮬레이션 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 매입가 | 68,500만원(6.8억) | 최저 실거래가 기준 |
| 매도가 | 188,000만원(18.8억) | 최고 실거래가 기준 |
| 양도차익 | 119,500만원(11.9억) | 매도가 - 매입가 |
| 필요경비 | 1,027만원 | 취득가 × 1.5% 추정 |
| 과세표준 | 118,473만원(11.8억) | 양도차익 - 필요경비 |
| 양도소득세 | 46,718만원 | 세율 45%, 누진공제 6,594만원 |
과세표준 118,473만원(11.8억) 구간에는 10억 초과 최고 세율인 45%가 적용되며 6,594만원의 누진공제를 차감하여 최종 양도소득세 추정액은 46,718만원으로 산출된다.
📌 놓치면 아쉬운 글
범어쌍용예가 취득세양도세 분석절세 체크리스트 및 주의사항#
부동산을 거래할 때 세금을 합리적으로 줄이기 위해서는 관련 공제 제도를 숙지하고 미리 대비하는 자세가 필요하다.
- 1주택 비과세 요건 충족 여부 확인: 1세대 1주택 비과세를 받기 위해서는 2년 이상 보유 및 거주 요건을 채워야 하며 양도가액이 12억원을 초과하는지 확인해야 한다.
- 장기보유특별공제 활용: 실거주 기간과 보유 기간에 따라 공제율이 달라지므로 최대 80%까지 공제를 받을 수 있는 요건을 꼼꼼하게 따져봐야 한다.
- 필요경비 증빙 서류 철저 보관: 자본적 지출이나 수리비 등의 필요경비 영수증을 빠짐없이 챙겨야 양도차익을 줄여 세금을 낮출 수 있다.
- 공동명의 활용 검토: 부부 공동명의로 취득할 경우 양도 시 과세표준이 분산되어 누진세율 부담을 완화하는 효과를 기대할 수 있다.
- 정확한 공시가격 확인: 종합부동산세나 재산세를 산정할 때는 실거래가가 아닌 공시가격을 기준으로 하므로 국토부 사이트에서 정확한 수치를 확인해야 한다.
대구 수성구 지역의 2026년 8월 실거래가 데이터와 세금 분석 내용을 종합했다. 거래 가격대가 다양하게 형성되어 있는 만큼 개별 주택의 취득 가액과 보유 기간에 따라 세부적인 세금 액수는 크게 달라질 수 있다. 주택 매매나 이전 계획을 세울 때 본 글에서 다룬 시뮬레이션 참고값을 바탕으로 철저한 사전 준비를 하시기 바라며, 실제 신고 시에는 관할 세무서나 전문가의 자문을 통해 최종 세액을 재확인하는 것을 권장한다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 작성되었으며, 세금 계산은 참고용이다. 정확한 세금 상담은 세무사에게 문의하시기 바랍니다.
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