단지 개요 및 기본 정보#
내대지마을건영캐스빌은 2004년에 준공되어 용인시 수지구 죽전동에서 꾸준한 관심을 받는 아파트입니다. 단지는 다양한 전용면적으로 구성되어 있으며, 최근 실거래가 데이터를 보면 평형별로 가격 차이가 분명합니다. 아래 표는 2026년 8월 기준 해당 단지의 거래 사례와 기본 정보를 요약한 것입니다.
| 단지명 | 준공연도 | 전용면적 | 거래가 | 거래일자 |
|---|---|---|---|---|
| 내대지마을건영캐스빌 | 2004 | 164.9438㎡ | 95,000만원(9.5억) | 2026.08.07 |
| 내대지마을건영캐스빌 | 2004 | 84.5773㎡ | 87,000만원(8.7억) | 2026.08.17 |
| 내대지마을건영캐스빌 | 2004 | 84.5773㎡ | 85,500만원(8.55억) | 2026.08.07 |
가격 및 시세 분석#
2026년 8월을 포함해 최근 이 단지에서 발생한 10건의 거래를 분석한 결과, 최고가는 95,000만원(9.5억)이며 최저가는 83,000만원(8.3억)입니다. 전체 평균가는 88,280만원(8.83억) 수준이나 거래 건수가 10건으로 제한적이므로 참고용으로 활용하기 바랍니다. 2026년 8월 7일에는 전용면적 164.9438㎡가 95,000만원(9.5억)에, 같은 날 전용면적 84.5773㎡는 85,500만원(8.55억)에 손바뀜이 일어났습니다. 가격대는 층수와 면적에 따라 차이를 보이므로 시장 상황을 파악하는 지표로 활용하십시오.
세금 시뮬레이션: 취득세 및 양도소득세
부동산 취득세는 거래 금액에 따라 세율이 달라지며, 1주택자 기준으로 상세 계산이 필요합니다. 9억원(9.0억)을 초과하면 3.3%의 세율이 적용되지만, 6억원 초과 9억원 이하 구간은 금액에 따라 세율이 점진적으로 상승합니다.
취득세 계산 사례#
- 95,000만원(9.5억) 거래 시: 9억 초과 구간으로 3.3% 세율 적용, 취득세는 약 3,135만원입니다.
- 87,000만원(8.7억) 거래 시: 6억 초과 9억 이하 구간으로 약 2.80% 세율이 적용되며, 지방교육세를 포함해 약 2,523만원이 발생합니다.
- 85,500만원(8.55억) 거래 시: 6억 초과 9억 이하 구간으로 약 2.70% 세율이 적용되며, 지방교육세를 포함해 약 2,394만원이 발생합니다.
양도소득세 시뮬레이션#
참고자료의 시뮬레이션 기준값을 활용해 1주택자 양도소득세를 계산해 봅니다. 매입가 83,000만원(8.3억)에 사서 179,800만원(17.98억)에 매도했을 경우 양도차익은 96,800만원(9.68억)입니다. 필요경비 1,245만원을 공제하면 과세표준은 95,555만원(9.56억)이 되며, 기본세율 42%와 누진공제 3,594만원을 적용해 약 36,539만원의 양도세가 산출됩니다. 이는 실거래가 기반의 참고 수치로, 실제 보유 기간이나 거주 요건에 따라 세액은 변동될 수 있습니다.
| 항목 | 금액(만원) | 억 단위 환산 |
|---|---|---|
| 매입가(최저가 기준) | 83,000만원 | 8.3억 |
| 매도가(참고 기준) | 179,800만원 | 17.98억 |
| 양도차익 | 96,800만원 | 9.68억 |
| 예상 양도세 | 36,539만원 | 3.65억 |
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부동산 세금 부담을 줄이려면 기본적인 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 아래 항목을 참고해 절세 전략을 수립해 보십시오.
- 1주택 비과세 요건 확인: 2년 이상 보유하고 2년 이상 실거주 요건을 충족했는지 확인합니다. 양도가액이 12억 이하일 때 비과세 혜택이 가능합니다.
- 장기보유특별공제 활용: 보유 기간이 길수록 공제율이 높아집니다. 3년 이상부터 연 2%씩 공제되어 최대 30%까지 적용받을 수 있습니다.
- 필요경비 증빙: 취득세, 법무사 수수료, 중개보수 등 취득 비용과 자본적 지출액 영수증을 챙겨야 양도차익을 줄일 수 있습니다.
- 부부 공동명의 검토: 다주택자라면 공동명의를 통해 과세표준을 분산하고 누진세율 부담을 완화할 수 있습니다.
마무리#
용인시 수지구 내대지마을건영캐스빌의 실거래가와 세금 정보는 단지 가치를 평가하고 계획을 세우는 기초 자료가 됩니다. 본 글의 세금 계산은 일반적인 기준을 적용한 시뮬레이션이므로, 실제 신고 시에는 세무사와 상담하는 것이 가장 정확합니다. 2026년 8월 실거래 데이터를 보면 세금은 거래 가격에 따라 상당한 차이를 보이므로 사전에 철저히 준비하십시오. 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산공시가격알리미에서 최신 정보를 주기적으로 확인해 차질 없는 자산 관리를 하기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 작성되었으며, 세금 계산은 참고용입니다. 정확한 세금 상담은 세무사에게 문의하세요.
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